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아버지의 치매 증상이 심해지면서 가족만의 돌봄으로는 한계가 느껴질 즈음, 어머니마저 넘어지셨다. 어깨 수술로 입원하시면서 병원 간병인을 겪었고, 퇴원 후에는 재가방문요양센터를 통해 24시간 입주 요양보호사를 구했다. 그렇게 시작된 7개월간의 불편한 동거 기록을 정리해 본다. 2025년 부모님과의 겨울 여행 입주 요양보호사, 기대와 현실 24시간 입주 요양보호사에게 기대했던 역할: 식사 챙기기 정해진 시간에 약 복용 챙기기 양치와 세안 등 기본적인 위생 관리 TV를 보면서 말동무하기 저녁 약 복용 후 잠자리에 들도록 돕기 필요하다면 기저귀 교체하기 24시간 입주 요양의 현실: '불편한 동거'라고 표현한 이유 아버지 드시라고 준비한 음식을 아버지가 드시지 않으면 본인이 다 먹음. 통화하러 방에 들어가면 20~30분은 기본, 온종일 휴대폰에서 눈을 떼지 못하고 아버지가 집 밖으로 나가시는 것조차 알아차리지 못함. 기저귀 교체는 아버지 허리에 무리가 갈까 봐 결국 내가 다 함. ※ 요양보호사의 말말말: "햇반은 아버님하고 아드님 주세요, 전 밥 해서 먹을 거예요." "아버님이 아드님보다 어머니를 기억에서 먼저 지우실 것 같아요." "나중에 아버님 병원에 모시면 이 집은 어떡하실 거예요?" 하고 싶은 말이 많은데 적는 것조차 화가 난다. 7개월간 함께했던 2명 모두  돈 받고 숙식을 해결하러 온 듯! 간병인과 요양보호사의 차이 가장 큰 차이는 '국가자격증 유무'와 '건강보험(노인장기요양보험) 적용 여부'에 있다. 노인장기요양보험 적용을 받는 가정 방문요양·주간보호센터 등에서는 국가자...

커널형 이어폰만 사용하다 처음 경험해 본 오픈형 이어폰 JBL SENSE LITE의 특징과, 직접 사용하면서 느낀 뻔하지 않은 리뷰를 적어 본다. JBL Sense Lite 충전 케이스, Google Fast Pair 화면, 이어폰 JBL 센스 라이트의 주요 특징 Google Fast Pair(빠른 페어링): 덕분에 케이스에서 이어버드를 꺼내자마자 연결되는 느낌이다. JBL OpenSound 기술: 귀를 막지 않아 주변 소리를 자연스럽게 인식할 수 있고, 정밀한 음향 출력 각도 설계로 소리가 새어 나가는 현상을 최소화해 준다. Adaptive Bass Boost: 적응형 베이스 부스트 알고리즘이 음악 볼륨에 따라 실시간으로 저음의 세기를 자동으로 조절한다. 4개의 빔포밍 마이크: 이어버드당 2개의 빔포밍 마이크가 내 목소리를 효과적으로 포착하는 동시에 다른 곳에서 나는 소음을 억제한다. 퀵 차지: 10분 충전으로 최대 3시간 사용 가능. 내 이어버드 찾기: JBL Headphones 앱을 통해 이어버드에서 알림음을 울려 분실 시 위치를 확인할 수 있다. 직접 사용해 본 후기 페어링 속도: 지금껏 써 본 이어폰 중 페어링 속도가 가장 빠른 듯 하다. 그리고 듀얼 커넥트(양쪽 이어버드 단독 사용 지원)을 통해 사용 중 이어버드 한쪽을 귀에서 빼도 음악 재생이 멈추지 않는다. 착용감: 소니가 처음 선보인 커널형 이어폰과 비교하면, 장시간 착용해도 귀가 편안하다. 통화 음질: 직전에 써 본 SONY WF-C710N은 상대방에게 내가 하는 말이 멀게 들린다는 얘기를 자주 들었는데, JBL Sense Lite는 통화 음질이 괜찮다는 피드백 을 받았다. 오디오 음질: 오픈형은 왠지, 이어폰을 귀...

토지 재산세 고지서에 기재된 납부세액은 7,806,770원이다. 해당 토지는 준공업지역에 위치한 공장용지로, 분리과세가 적용되었다. 이 금액은 어떻게 계산된 건지 알아보자. 토지 재산세 고지서 토지 재산세 계산 과정 - 공장, 준공업지역 과세표준 (2,054,419,920원) 공식: 개별공시지가 (원/㎡) × 토지 면적 (㎡) × 공정시장가액비율 (70%) 3,816,000 × 769.1 × 70% = 2,054,419,920원 재산세 분리과세 (4,108,839원) 공장용지 등 일반 분리과세 대상 토지는 단일 세율 0.2%가 적용된다. 2,054,419,920 × 0.2% = 4,108,839.84원 (1원 미만 절사) 도시지역분 (2,876,180원) 도시지역 안에 있는 토지에 부과되는 세목으로, 과세표준에 0.14% 를 곱하여 산출한다. 2,054,419,920 × 0.14% = 2,876,187.888원 (10원 미만 절사) 지방교육세 (821,760원) 도시지역분을 제외한 순수 재산세 본세의 20% 가 부과된다. 4,108,839 × 20% = 821,767.8원 (10원 미만 절사) 최종 납기내세액 (7,806,770원) 재산세 + 도시지역분 + 지방교육세 = 최종 납부세액 4,108,839 + 2,876,180 + 821,760 = 7,806,770원 (10원 미만 절사) 공장이 별도합산 과세되는 주요 경우 1. 도시지역 내 주거·상업·녹지지역에 위치한 공장 지방세법상 공장용지가 저율 분리과세(0.2%) 혜택을 받으려면, 특별시·광역시·시 지역에서는 반드시 공업지역(전용·일반·준공업)이나 ...

토지 재산세는 "기본적으로 모든 땅은 종합합산"이라는 원칙에서 출발한다. 다만 국가가 정책적 목적(생산 활동 지원, 사치성 억제 등)에 따라 특정 땅들을 '별도'로 떼어내어 관리(별도합산·분리과세)하는 구조이다. unsplash@elia pellegrini 토지 재산세 과세 구분과 세율 ※ 지방세법 제111조 토지 세금, 외우지 말고 '국가의 시선'으로 보면 쉽다 1. 저율분리과세 (농사 짓는 땅은 가장 저렴해!) 식량 생산, 공장 가동, 공익 목적으로 쓰이는 토지는 국가 차원에서 보호하고 지원한다. 대상: 전·답·과수원(농지), 임야, 목장용지, 공장용지(기준면적 내) 등 세부담: 가장 낮음 (합산하지 않고 0.07%~0.2% 수준의 저율 적용) 원칙적으로 종부세 과세 대상 제외 2. 별도합산과세 (경제활동에 쓰이는 땅은 저렴해) 상가나 사무실 같은 건물 부속토지는 100% 생산 토지는 아니지만, 기업과 소상공인의 경제 활동에 필수적인 땅. 대상: 상가·빌딩·사옥 등 영업용 건축물의 부속토지(기준면적 내) 세부담: 중간 수준 (영업 활동을 저해하지 않도록 종합합산보다 완화된 0.2%~0.4% 누진세율 적용) 공시가격 합계액 80억 원 초과 시 종부세 부과 3. 종합합산과세 (놀고 있는 땅은 비싸) 건물이 없거나 사업에 쓰이지 않고 방치된 땅은 토지 효율성을 떨어뜨리고 투기를 유발할 수 있으므로 제재한다. 대상: 나대지, 잡종지, 비사업용 토지, 건축물 기준면적 초과 토지 등 세부담: 높음 (기본 원칙에 해당하는 대상으로 전국의 해당 토지를 합산하여 ...

상가임대차 차임 5% 인상분 계산 방법을 정리해 본다. 먼저 알아야 할 것은 임대료 5% 인상은 보증금을 동결한 채 인상분 전체를 월세로 반영할 수도 있고, 보증금과 월세를 각각 올릴 수도 있다는 점이다. unsplash@laura chouette 상가임대차 차임 5% 인상 계산법 보증금 1억 원, 월세 780만 원(부가가치세 별도) 임대차의 5% 차임 인상분은 얼마인지 계산해보자. 1. 환산보증금 및 5% 상한 적용 검증 기존 환산보증금: 보증금 1억 원 + (월세 780만 원 × 100) = 8억 8,000만 원 법정 적용 여부 (서울 기준): 서울지역 상가건물 임대차보호법상 환산보증금 기준액은 9억 원 이하. 8억 8,000만 원이므로 제11조(차임 등의 증감청구권) 및 시행령 제4조(차임 등 증액청구의 기준)에 따른 5% 인상률 제한이 정식 적용된다. 2. 인상 방식별 계산 비교 보증금을 고정한 상태에서 인상액을 구할 때, '전체 환산보증금에 5%를 곱해 늘어난 금액을 다시 월세(÷ 100)로 변환'하는 방식이 실무에서 가장 많이 쓰인다. 실무 방식 (보증금 동결 + 월세 반영): 5% 인상 후 목표 환산보증금: 880,000,000 × 105% = 924,000,000원 보증금(1억 원) 제외 후 월세 환산액: 924,000,000 - 100,000,000 = 824,000,000원 조정된 월세: 824,000,000 ÷ 100 = 8,240,000원 (인상분 440,000원, 부가가치세 별도) 보증금과 월세 각각 5% 인상 방식: 보증금: 1억 원 × 105% = 105,000,00...

상가임대차 묵시적 갱신과 계약 갱신의 핵심 차이점 3가지를 알아보자. 주택임대차와 달리 상가임대차에는 '환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)'이란 기준이 존재하여, 금액 규모에 따라 적용되는 법률과 임차인의 권리가 달라진다. unsplash@ava sol 상가임대차 묵시적 갱신 vs 계약 갱신 핵심 차이점 1. 갱신 후 '중도 해지 권한'의 차이 계약갱신요구권에 따른 갱신: 임차인이 갱신요구권을 행사하여 계약이 연장된 경우, 정해진 계약 기간 동안 임차인 역시 계약 이행 의무를 진다. 따라서 계약 기간 도중에 임차인이 임의로 해지하고 나갈 수 없다. 묵시적 갱신: 상가건물 임대차보호법이 적용되는 묵시적 갱신 상태에서는 임차인만 언제든지 임대인에게 해지를 통지할 수 있다. 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월 이 지나면 해지 효력이 발생하여 보증금을 반환받고 나갈 수 있다. (※ 임대인은 묵시적 갱신을 이유로 중도 해지를 통지할 수 없다.) 2. 갱신 후 '계약 기간 설정'의 차이 계약갱신요구권에 따른 갱신:  원칙적으로 기존 임대차와 동일한 조건으로 갱신된다. 다만 당사자 간 합의가 있다면 계약 기간이나 조건을 별도로 조정할 수 있다. (단, 약정한 기간 동안은 임차인도 중도 해지 없이 이행 의무를 진다.) 묵시적 갱신: 별도의 의사 표시나 합의가 없었으므로 상가건물 임대차보호법에 의해 계약 기간은 1년 으로 본다. 3. '환산보증금 초과' 상가의 묵시적 갱신 차이 환산보증금 이내: 상가건물 임대차보호법(제10조 제4항)이 적용되어 1년 자동 연장되며, 임차인의 '3개월 후 해지 권한...

상가건물 임대차보호법 적용의 핵심 기준이 되는 지역별 환산보증금 한도 금액을 상세히 정리해 본다. 환산보증금 한도를 초과하더라도 '계약갱신요구권(10년)과 권리금 회수 기회 보호 그리고 대항력'은 보호되지만, 차임 증액 제한(연 5%)은 적용되지 않는다. 상가 환산보증금 적용 한도 및 예외 지역 요약 상세 지역별 환산보증금 기준 금액 1. 서울특별시: 9억 원 이하 적용 범위: 서울특별시 전역 2. 과밀억제권역 (서울 제외) 및 부산광역시: 6억 9,000만 원 이하 수도권 과밀억제권역 (서울 제외): 인천광역시: (단, 강화군·옹진군은 3억 7천만 원, 서구 일부 동(대곡동·불로동·마전동·금곡동·오류동·왕길동·당하동·원당동), 경제자유구역, 남동국가산업단지는 5억 4,000만 원 적용) 경기도 주요 시: 수원 시, 성남 시, 의정부 시, 안양 시, 부천 시, 광명 시, 과천 시, 의왕 시, 군포 시, 구리 시, 하남 시, 고양 시, 남양주 시 일부 지역(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동, 도농동), 시흥 시(반월특수지역에 해당하지 않는 지역은 6억 9,000만 원 적용. 단, 반월특수지역(시화공단 등)은 과밀억제권역에서 제외되므로 3억 7,000만 원 적용) 부산광역시: 기장군을 포함한 부산광역시 전역 3. 광역시 및 주요 도시: 5억 4,000만 원 이하 광역시: 대구 광역시, 광주 광역시, 대전 광역시, 울산 광역시 (단, 각 광역시 소속 군지역 제외) 및 인천 광역시 과밀억제권역 제외 지역(서구 일부 동(대곡동·불로동·마전동·금곡동·오류동·왕길동·당하동·원당동), 인천경제자유구역, 남동국가산업단지...

상가건물 임대차에서 가장 헷갈리는 부분(계약갱신 10년, 환산보증금 초과 임대차, 3기 차임 연체의 의미, 계약 기간 중 양도양수 등)을 정리해본다. unsplash@morris fayman 상가건물 임대차보호법의 핵심 내용 계약갱신요구권: 임차인은 최초 계약을 포함하여 최대 10년 까지 계약 갱신을 요구할 수 있다. (계약 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 행사 가능) 2018년 10월 16일 법 개정 전 체결된 후 갱신 없이 종료된 계약은 5년, 그 이후 신규 체결되거나 갱신된 계약은 최대 10년 적용. 차임 인상 제한: 임대료나 보증금 증액 청구 시 청구 당시 금액의 5% 를 초과할 수 없다. 환산보증금 초과 임대차의 경우는 5% 제한이 없음. 환산보증금 기준: 보증금과 (월세 × 100)을 더한 환산보증금 액수에 따라 우선변제권 등 일부 보호 규정의 적용 여부가 달라진다. 서울특별시: 9억 원 이하 과밀억제권역(서울 제외) 및 부산광역시: 6억 9,000만 원 이하 광역시(과밀억제권역ㆍ군지역ㆍ부산 제외), 세종, 파주, 화성, 안산, 용인, 김포, 광주: 5억 4,000만 원 이하 그 밖의 지역: 3억 7,000만 원 이하 3기 차임 연체 시 해지: 임차인의 월세 연체액이 3기(3개월분)의 차임액에 달하면 임대인은 계약을 해지하거나 갱신을 거절할 수 있다. 권리금 회수 기회 보호: 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을 거절하는 등 권리금 회수를 방해해서는 ...

내가 아는 요리전문가에게 물어 알게 된 집에서 안심 스테이크 맛있게 굽는 법을 공유해본다. 나도 안다, 단 몇 글자로 요리하는 법을 익힐 순 없다는 것을. 육즙 가득한 미디엄 레어로 구워진 안심 스테이크 안심스테이크 굽는 법 1. 재료 준비 안심 (두께 3~4㎝ 이상 추천) 소금, 후추 올리브유 마늘 가루 (or 양파 가루) 2. 조리 전 체크 핏물 제거: 키친타올로 고기 표면의 수분을 닦아낸다. 밑간: 소금과 후추를 올리브유와 섞어 고기에 고르게 발라준다. 3. 스테이크 굽기 STEP 1. 팬 강불로 달구기 팬을 강불로 강하게 달군 뒤, 올리브유를 살짝 두른다. 기름에서 연기가 살짝 나기 시작할 때 고기를 올린다. STEP 2. 시어링 (겉면 익히기) 고기를 올리고 겉면을 강하게 익힌다. 겉면이 진한 갈색(마이야르 반응)이 나오면 뒤집어 준다. 뒤집기 전, 마늘 가루를 뿌려 준다. 한 번 더 뒤집어 준다. (시어링에서 중요한 건 느낌인데 말로 설명을 못하겠음) STEP 3. 레스팅 (육즙 가두기) 불을 끄고 뚜껑을 덮거나, 구워진 고기를 꺼내 쿠킹 호일 안에 약 5분간 넣어 둔다. 접시에 세팅된 버섯과 안심스테이크 오늘의 한마디 첨부한 사진은 당연히 내가 요리한 게 아니다. 언제 또 얻어 먹을 수 있을진 모르지만, 모두가 아는 웬만한 레스토랑의 스테이크보다 훨씬 맛있었다. Related Posts 집에서 간단하게 만드는 멕시코 요리 퀘사디아 홈쿡 조리법 ...

요즘 핫한 오크 숙성(Aging) 소주, 마셔 봤어? 이번 여름, 우연히 맛보고 반해버린 오크 소주. 같은 소주라도 오크통에서 직접 숙성하면 오크 특유의 향과 색이 더해져 평소 마시던 소주와는 꽤 다른 느낌을 준다. 오크통에서 에이징 오크통에서 숙성 중인 소주와 숙성이 끝나 병에 담긴 오크 숙성 소주 선물로 받은 오크 숙성 소주, 혼자 좋다고 향에 취해 도수를 망각하고 소주잔으로 두 잔 마시고 쓰러질 뻔!!  여름에 마신 건, 얼음잔에 오크 소주와 진로 토닉워터, 그리고 레몬즙을 넣은 하이볼 느낌의 술이었다. 오크통 시즈닝(물에 불리기) 내부 헹굼: 오크통 안에 물을 채워 2~3회 가볍게 헹궈낸다. 불리기(누수 방지): 오크통에 깨끗한 물을 가득 채우고 1~3일 기다린다. 나무가 물을 머금고 팽창하면서 미세한 틈이 메워진다. 물이 줄어들면 보충해주고, 기포가 더 이상 올라오지 않을 때까지 기다린다. 술 담기: 불리기 과정이 끝나고 물 새는 곳이 없다면, 들어있던 물을 모두 비운다. 오크통 내부가 마르지 않도록 물을 비운 즉시 술을 채운다. 숙성 기간은? 위 사진 속 오크통은 입문자용으로 알려진 '제로썸 프렌치 3리터'로 용량이 작아 숙성이 빠르다. 정해진 숙성 기간은 없고, 아래의 내용은 참고. 색과 맛, 향을 자주 확인하면서 기간을 조절한다. 첫 번째 사용할 때: 나무 향이 강하게 우러나므로 1~2주면 충분하다. 재사용 시: 나무 성분이 빠져나간 상태이므로 숙성 기간을 3~4주 이상으로 조금씩 늘려준다. 오늘의 한마디 오크향에 빠져 마시다 보면 '꽐라' 될 수도 있음에 유의! 2026.1...